任大炮任志强判断2018房价将爆涨的理由

在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上,任志强的核心论断是:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。

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  任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点:

  ❶ 供应端:土地供应已经连续两年下滑  

    任总表示:2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。

  2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如,北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。张胡子

  而土地是两年开工,所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。

      目前一线城市库存平均已经只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。

  如果一线城市不再建房,不出6个月,市场上将没有新房库存,这样房价怎么会不涨。当然这是最极端的情况,我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?

  任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房,就卖了2.12套,按照一线的6个月库存,这么个调控法,等到无房可卖,房价肯定要出大问题。


  ❷ 需求端:一线城市人口还将继续飙升

  目前,因为土地稀缺,部分一线城市已经在限制人口,比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。

  并且市里给各个区还下了任务,区里就把任务分割给了管辖下的各个企业,但结果却收效甚微。

  这是必然的,一线拥有更好的教育,更好的医疗,以及更好的前景,“把人轰走,你轰得走吗?”

  人往高处走是人的天性,不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!

  世界历史上,早就无数次的证明限制人口根本行不通。

  早在东京还是1200万人口的时候,当时就跟北京一样,下决心把人口控制住,于是就发展东京的卫星城市,修了条高速铁路,说半小时就能到大阪,大家去大阪生活吧。

  结果路是修好了,东京人不但没去大阪,反而大阪的人全都跑到东京来了,现在东京多少人了呢?3750万。

  只要人口还在源源不断的往一线城市涌入,房价怎么会不涨呢?

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  信志强住洋房,听牛刀住牛棚

  2010年,中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候,任总却发表了房价必涨论,并扬言:“你们还是别当傻瓜了,把幻想放下去吧!”

  结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%,而北京更是暴涨了42%。

  2015年,任总再次发表房价暴涨论:“由于限购政策,2013年和2014年土地供应量减少,2015年房价还将上涨。”

  当有人问任总到底该不该买房时?任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了,回到:“都问了十几年了,还在问。不要等,有钱该买房就买房。”

  事实证明,任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除,一线城市像压抑已久的火山,突然喷发。其中,深圳更是跳涨50%,随后北京、上海轮番上涨,并蔓延至二线城市。

  这十多年,他说的话有些虽然非常刺耳,很多老百姓不爱听。但听他话的人,财富早就上一台阶了。


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